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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3580 萬
- 參考單價：38.91 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
民樂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：89 坪
- 附屬建物面積：3 坪
- 土地面積：32 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門口停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於嘉義市核心地帶，具備極高的地段價值與使用彈性，適合具備資金實力、有商辦經營需求或追求穩定收租的投資者。其大面寬設計與完善周邊機能是顯著亮點，能有效支撐長期租金收益。然而，屋齡近 50 年及高達 3,580 萬元的總價，意味著買家需具備更強的財務體質，並預留整修與維護預算。
購買建議：值得購買，但需符合特定需求。
主要理由：
- 地段稀缺性： 市中心大面寬店住產品為稀缺資源，具長期保值潛力。
- 投資回報率： 若以出租或商用營運評估，其租金與營收潛力可覆蓋持屋成本。
- 風險控管： 建議買方在決策前詳查老屋結構安全狀況，並確認銀行對於老屋貸款之成數限制，以確保財務規劃無虞。
問與答
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住商嘉義香湖店(仲介，收取服務費)
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證號: (111)登字第426659號
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